Verkauf Haus
Vianden

Ref. 87304093

2 Schlafzimmer

104 m²

915.000 €

Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Vianden

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Vianden und überzeugt durch seine solide massive Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen, die im Jahr 2023 durchgeführt wurden. Das im Jahr 1992 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 56 m². Das Grundstück umfasst ca. 557 m² und ist pflegeleicht angelegt, vollständig eingezäunt und bietet mehrere PKW-Stellplätze. Aufgrund der Einzäunung eignet sich das Grundstück insbesondere auch für Tierfreunde.

Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss, ein voll ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Keller. Das Naturschieferdach ist mit einer 20 cm starken Dämmung versehen.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin den Mittelpunkt des Hauses. Der Kamineinsatz wurde im Jahr 2023 erneuert und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Firma Möbel Oestreicher ausgestattet und verfügt über hochwertige Küchengeräte von Miele. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC.

Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche besteht ein direkter Zugang zur ca. 22 m² großen, überdachten Außenterrasse. Diese bietet einen geschützten Platz zum Sitzen und Verweilen und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie.

Im voll ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad zur Verfügung. Der Flur und das Badezimmer sind gefliest, wobei der Bodenbelag im Badezimmer im Jahr 2023 erneuert wurde. Die beiden Schlafzimmer verfügen über moderne Vinylböden.

Auch der Keller bietet praktische und vielseitig nutzbare Bereiche. Hier befindet sich eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie der Heizungsraum. Im Heizungsraum sind Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner vorhanden. Darüber hinaus verfügt dieser Bereich über eine zusätzliche Dusche. Von hier aus gelangt man direkt in den Garten und zu einer weiteren ebenerdigen, überdachten Terrasse.

Das Haus wurde im Jahr 2023 umfangreich modernisiert und renoviert.
Zu den durchgeführten Arbeiten zählen unter anderem der Einbau neuer, doppelverglaster Kunststofffenster, die Installation einer modernen Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Erneuerung des Badezimmers und des Gäste-WCs sowie der Einbau der hochwertigen neuen Einbauküche. Auch die Haustür, das Garagentor und die Innentüren im Erd- und Dachgeschoss wurden erneuert.
Die Böden im Erdgeschoss sind überwiegend mit Fliesen ausgestattet. Im Flur, in der Küche und im Gäste-WC wurden die Fliesen im Jahr 2023 erneuert. Im Dachgeschoss sind der Flur und das Badezimmer gefliest, während die Schlafzimmer mit modernen Vinylböden ausgestattet sind. Die Kellerräume und die Garage verfügen ebenfalls über geflieste Böden.

Das gepflegte und überschaubare Grundstück, die mehreren Stellplätze, die beiden überdachten Terrassen sowie die gelungene Kombination aus klassischer Bausubstanz und umfangreicher Modernisierung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare und Familien. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage in Vianden sowie die vielseitige Nutzungsmöglichkeit der Räume und der Außenflächen.

Auf einen Blick: Das Einfamilienhaus bietet ca. 104 m² Wohnfläche, ca. 56 m² Nutzfläche, ein ca. 557 m² großes Grundstück, drei Schlafzimmer beziehungsweise flexibel nutzbare Schlaf- und Arbeitsbereiche, zwei Bäder bzw. Duschen, ein Gäste-WC, einen Kamin, zwei überdachte Terrassen, eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, mehrere PKW-Stellplätze und eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Durch die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2023 präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.


Ortsbeschreibung – Vianden

Vianden – historisches Städtchen mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur
Die malerische Stadt Vianden im Norden Luxemburgs verbindet auf besondere Weise historischen Charme, Natur und eine familienfreundliche Infrastruktur. Geprägt von der imposanten Burg, der idyllischen Lage am Fluss Our und den bewaldeten Höhen des Éislek bietet Vianden ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Trotz des beschaulichen Charakters verfügt Vianden über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Familien profitieren von Betreuungsangeboten für Kinder, der örtlichen Primärschule sowie einer Maison Relais für die außerschulische Betreuung. Die kommunale Kannervilla bietet beispielsweise Betreuungsplätze für Kinder von 0 bis 4 Jahren.

Auch die medizinische Versorgung ist vor Ort gewährleistet. In Vianden praktizieren unter anderem Allgemeinmediziner und weitere medizinische Fachkräfte, sodass wichtige gesundheitliche Dienstleistungen direkt in der Stadt erreichbar sind.

Für Freizeit und Sport stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das Freibad Vianden, das sich in unmittelbarer Nähe des angebotenen Hauses befindet und damit gerade für Familien einen besonderen Mehrwert darstellt. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sport- und Fußballplätze, Spielplätze sowie zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Aktivitäten in der Natur.

Für die alltäglichen Besorgungen bietet Vianden Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort. Neben Lebensmittelgeschäften und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs laden zahlreiche Restaurants, Cafés und gastronomische Betriebe dazu ein, das vielfältige Angebot in entspannter Atmosphäre zu genießen. Besonders die historische Grand-Rue und das Umfeld der Burg verleihen dem Ortszentrum ein lebendiges und zugleich idyllisches Flair.


Verkehrsanbindung:

Vianden ist über das regionale Straßennetz gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Auch mit dem öffentlichen Verkehr bestehen Verbindungen in Richtung Diekirch und Ettelbrück. Die Gemeinde ist an das RGTR-Busnetz angeschlossen; insbesondere die direkte Verbindung nach Ettelbrück ermöglicht den Anschluss an das dortige Bahnnetz.

Die ungefähren Entfernungen mit dem Pkw betragen:
• Diekirch: ca. 12 km
• Ettelbrück: ca. 19 km
• Hosingen: ca. 17 km
• Echternach: ca. 26 km
• Mersch: ca. 29 km
• Wiltz: ca. 34 km
• Luxemburg: ca. 50 km

Darüber hinaus bietet die Nähe zu Diekirch und Ettelbrück einen wichtigen Vorteil für Berufspendler. Von Ettelbrück bestehen Bahnverbindungen in Richtung weiterer Regionen Luxemburgs. Auch die Anbindung an die nationalen Verkehrsachsen macht Vianden zu einem interessanten Wohnstandort für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig die umliegenden Zentren gut erreichen möchten.

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